穿回九零全家下岗前 第155节
看《新闻联播》的时候中介的电话打来了，“黎小姐，海淀区出来一套160个平方的小四合院。房主要价66万。您有没有兴趣去看一看？”
“66万，超预估了。”
“先看看再说嘛。再说他要价66万，咱们还可以跟他谈的嘛。”
黎夏第二天骑着自行车去了。
中介已经在等她了，见她拐进巷子招手道：“黎小姐，这里！”
这些天就是这个中介带着着她到处转悠。她当时去中介所，把手放到桌上，很自然把手表露出来一些。
她没想上演什么打脸的狗血戏码。
果然有识货的，这个自称小赵的中介看到表，再看一眼黎夏的衣着打扮立即断定这是真买得起房的外地买主。
于是尽职尽责的带着她去看了好几套。
得知她很快就要离开北京了，那叫一个急啊。
到处走访、找房子。黄天不负苦心人，真让他找到一套和黎夏各方面要求比较符合的。
海淀区，二环内，一百多平独立小院。最要紧的是产权明晰。
呃，就是价格贵了一二十万。
黎夏一只脚踩着脚踏板、一只脚搁到地上，“就这儿是吧，房主呢？我时间很赶，房主不在本地办不了手续我等不了。”
“在的、在的，房主住那边新修的楼房，这就到了。”小赵指指旁边的一个小区道。
房主是个三四十岁的中年妇女，果然几分钟就到了，开门带他们进去。
“正房、东厢、西厢、南房这都齐的。顶棚鱼缸石榴树，色色都有。”
黎夏看过，“您这的确是建制齐全，就是房子破得快不行了、杂草丛生。看着跟那冷宫建筑似的，拍鬼片都不用太用力捯饬。这弄好得花30万吧。大姐你懒得弄直接去买了楼房住。我按这价买来可就投100万了。有一百万，楼房我都买两套大的了。”
房主道：“啥冷宫、啥鬼片啊，看你说得。就是房子年头有些久了。政府还回来就有些破，又两年没住人房子搁坏了。”
黎夏道：“就这你还要价66万啊？我家老爷子要知道我花几十万买这么破一院子，怕是晚上觉都睡不着。”
她说着摇着头就往外走。
小赵赶紧道：“黎小姐，她漫天开价，您可以就地还钱啊！做买卖不就是这样么。”
黎夏站在门口道：“我看得上这个位置和大小。这样吧，我还价48万。毕竟是160个平方的占地面积。算地价一平3000吧。”
房主道：“你砍得也未免太狠了点。我这卖空地都不知这价啊。”
黎夏道：“那真要是空地我还不用找人给我推咯。”
这房66万买下放一二十年肯定是大赚特赚的。但是，如今的行市这样破烂的四合院就只值得起五十万多些。
她在海淀区转悠了半个多月，别的不说行情还是摸清了的。
她要是直接同意66万买下来，房主要么觉得她是傻瓜，要么今晚就和她男人拿着锄头来院子里看能不能挖出什么宝贝来。
就算挖不出什么来，很大可能也不会卖了。
第143章
小赵两头劝，最后房东让到58万，黎夏出52万。还是没谈拢！
“这样、这样，旁边有个咖啡厅，我们去那里谈。我请客！”
三个人就去了，小赵殷勤的点了三杯咖啡。这一单做成了，能提成一万多。刨开交给店里的，他也能有好几千。
他看得出来，黎小姐买房的心还是挺切的。
又磨了十几分钟，谈成了56万。房主怎么都不肯再让一步了。
黎夏道：“成交！”
如今中介已经有一定的流程了。小赵先喊了个出租车把两人带回门店。
他们门店离这里还有点远。
他已经让同事去房管局查阅这个房子的相关资料，证明产权独立、清晰，且不是凶宅。
他让文员安顿房主在沙发上稍坐，看看要草签的协议。
他自己则带着黎夏去旁边的银行取了两万块钱作为定金。
双方在中介门店的办公室签了个协议。房主给黎夏三个星期的时间筹钱。三个星期内如果任一方反悔，都要赔两万定金。
于黎夏就是定金不退了，于房主便是双倍退还。
如果黎夏三个星期没筹够钱，也算她违约。
而且，不管成不成她都得付中介的费用。
再加上办各种手续的花费，她差不多得准备58万现金才够。
黎夏的二店和六店半个月后开张，到约定的付款日开张已经六天。
这个日子是她提的，房主同意了。
这样这个月底预付开店的三成货款没太大压力，毕竟四个店输血。
从这回进货起，那五家大经销商处就按魏容谈的新价格进货了。
黎夏交代了，给这五家的货放在货架两边端口最显眼的位置。这样自然会出货出得最快。
其他不肯降价的看到了，该怎么做就要好好掂量掂量了。
只要这两个店的开业不出意外，那六天六个店也能有四十万以上的货款进账。毕竟有四个月要搞打折活动。
而开店进的货物尾款暂时不用付，这就打了个时间差。
现在是三月底，要付开店三成货款15万。
房子约定付款日是四月二十号。
四月要付的是一月货款的尾款。顾芬芳说一共是24万。
相当于在她付房款之前还要付40万货款。
如今账上差不多有50多万，能剩下十多万。开店顺利再进账40万以上，房款就不成问题了。
可能成问题的是六个店的周转资金。就不进货，光员工工资和上税也是十万呢。
黎夏给傅杳钧去电话，“新店开店的一个月内尽量就不要再进货了，卖断的货从那四个店调。不行就先下架。那四个店下个月也最好不要进货，大家先尽着库存卖。这个月给他们一次机会把紧缺的货补一补。七店和八店已经在装修，就继续装修。后面的店就暂缓一下，不忙签约。”
签约就要付一年的租金！
傅杳钧一听，黎总这买房的决心很大啊。宁可生意受影响都非买不可。
“行，我知道了。”
黎夏道：“傅总，只此一次，下不为例。”
傅杳钧苦笑，“最好如此！”
这个摊子全是黎总的，他不能拦。但这种‘因私废公’多来两回，心惊胆战啊！
那样，他都要怀疑跟着黎夏干到底靠谱不靠了！
黎夏又给彭志杰打了个电话过去，“你那十万备用金最近两个月用么？如果暂时没什么用场，方不方便先借我？”
彭志杰道：“你房子买到了？”
“今天刚草签了协议。”
“我旧工程完结了在设法收款，新工程还在等，暂时不用。你要用的时候把账号给我打过来。”
“好！”
因为黎夏的一句话，顾芬芳和六个门店的出纳一起加班。
四个老店必须核算出库存的最佳配比，尽可能少的压货。
“黎总对于自己的资产都压在货上，已经不满了。”
顾芬芳在电话里如此告诉四个出纳。
那四人诚惶诚恐，“顾主管，我们一定好好算。”
知道是黎夏要买房抽调大笔资金的，目前只有高层。
两个新店拿着四个老店开业时的销售记录反复研究，开店一个月她们怎么进货最合适。
顾芬芳那里有自制的表格体现各店开业那个月和平时的销售清单，通过电话掌控全局。
从接到黎夏电话一直忙活了三个小时，六个出纳总算把数据搞了出来，全部汇总到顾芬芳那里。
“大家辛苦了，黎总不会亏待你们的。”
黎夏接到顾芬芳的汇报后道：“我私人给每人发十五块的奖金，你二十吧。”
“谢谢黎总！”
黎夏道：“如果你们每次进货都能弄出这么一份清单的话，我们在货上积压的资金应该能压到最低吧？”
按这份清单看，平日库房起码积压了两成买得慢的货。
顾芬芳道：“是我之前的工作做得不够周全。”
黎夏想了一下，“芬芳，你很不错。等我回来，你就调来给我做助理。待遇等同部门主管。如果做得好，咱们以后再提升待遇。如果做得不好，你就再下去。”
顾芬芳的能力做财务主管绰绰有余。但她总得给大表嫂一些成长的时间。
顾芬芳这么摆在财务部，大表嫂估计要神经衰弱了。前几天她妈都给她打电话了，说她回家头发掉了好多。
财务副总管一职丁明明暂时还是能胜任的。再说刘会计不也是财务副主管么。只不过她才来，业务还不太熟，所以此时顾芬芳在管事。
而且，自己不是正缺助理么。顾芬芳能干、肯干，又很会揣摩上意，应该是能胜任的。
顾芬芳都愣住了，没想到还有这样的好事。
“谢谢黎总提拔，我一定会好好做事的。”这可是总裁身边的位置啊，而且待遇的提升比她预想的还高一级。
“嗯，你就全权负责这次的进货事宜吧。如果能不断货、不下架，我回来一定重奖你们七个。”
“是。”
“66万，超预估了。”
“先看看再说嘛。再说他要价66万，咱们还可以跟他谈的嘛。”
黎夏第二天骑着自行车去了。
中介已经在等她了，见她拐进巷子招手道：“黎小姐，这里！”
这些天就是这个中介带着着她到处转悠。她当时去中介所，把手放到桌上，很自然把手表露出来一些。
她没想上演什么打脸的狗血戏码。
果然有识货的，这个自称小赵的中介看到表，再看一眼黎夏的衣着打扮立即断定这是真买得起房的外地买主。
于是尽职尽责的带着她去看了好几套。
得知她很快就要离开北京了，那叫一个急啊。
到处走访、找房子。黄天不负苦心人，真让他找到一套和黎夏各方面要求比较符合的。
海淀区，二环内，一百多平独立小院。最要紧的是产权明晰。
呃，就是价格贵了一二十万。
黎夏一只脚踩着脚踏板、一只脚搁到地上，“就这儿是吧，房主呢？我时间很赶，房主不在本地办不了手续我等不了。”
“在的、在的，房主住那边新修的楼房，这就到了。”小赵指指旁边的一个小区道。
房主是个三四十岁的中年妇女，果然几分钟就到了，开门带他们进去。
“正房、东厢、西厢、南房这都齐的。顶棚鱼缸石榴树，色色都有。”
黎夏看过，“您这的确是建制齐全，就是房子破得快不行了、杂草丛生。看着跟那冷宫建筑似的，拍鬼片都不用太用力捯饬。这弄好得花30万吧。大姐你懒得弄直接去买了楼房住。我按这价买来可就投100万了。有一百万，楼房我都买两套大的了。”
房主道：“啥冷宫、啥鬼片啊，看你说得。就是房子年头有些久了。政府还回来就有些破，又两年没住人房子搁坏了。”
黎夏道：“就这你还要价66万啊？我家老爷子要知道我花几十万买这么破一院子，怕是晚上觉都睡不着。”
她说着摇着头就往外走。
小赵赶紧道：“黎小姐，她漫天开价，您可以就地还钱啊！做买卖不就是这样么。”
黎夏站在门口道：“我看得上这个位置和大小。这样吧，我还价48万。毕竟是160个平方的占地面积。算地价一平3000吧。”
房主道：“你砍得也未免太狠了点。我这卖空地都不知这价啊。”
黎夏道：“那真要是空地我还不用找人给我推咯。”
这房66万买下放一二十年肯定是大赚特赚的。但是，如今的行市这样破烂的四合院就只值得起五十万多些。
她在海淀区转悠了半个多月，别的不说行情还是摸清了的。
她要是直接同意66万买下来，房主要么觉得她是傻瓜，要么今晚就和她男人拿着锄头来院子里看能不能挖出什么宝贝来。
就算挖不出什么来，很大可能也不会卖了。
第143章
小赵两头劝，最后房东让到58万，黎夏出52万。还是没谈拢！
“这样、这样，旁边有个咖啡厅，我们去那里谈。我请客！”
三个人就去了，小赵殷勤的点了三杯咖啡。这一单做成了，能提成一万多。刨开交给店里的，他也能有好几千。
他看得出来，黎小姐买房的心还是挺切的。
又磨了十几分钟，谈成了56万。房主怎么都不肯再让一步了。
黎夏道：“成交！”
如今中介已经有一定的流程了。小赵先喊了个出租车把两人带回门店。
他们门店离这里还有点远。
他已经让同事去房管局查阅这个房子的相关资料，证明产权独立、清晰，且不是凶宅。
他让文员安顿房主在沙发上稍坐，看看要草签的协议。
他自己则带着黎夏去旁边的银行取了两万块钱作为定金。
双方在中介门店的办公室签了个协议。房主给黎夏三个星期的时间筹钱。三个星期内如果任一方反悔，都要赔两万定金。
于黎夏就是定金不退了，于房主便是双倍退还。
如果黎夏三个星期没筹够钱，也算她违约。
而且，不管成不成她都得付中介的费用。
再加上办各种手续的花费，她差不多得准备58万现金才够。
黎夏的二店和六店半个月后开张，到约定的付款日开张已经六天。
这个日子是她提的，房主同意了。
这样这个月底预付开店的三成货款没太大压力，毕竟四个店输血。
从这回进货起，那五家大经销商处就按魏容谈的新价格进货了。
黎夏交代了，给这五家的货放在货架两边端口最显眼的位置。这样自然会出货出得最快。
其他不肯降价的看到了，该怎么做就要好好掂量掂量了。
只要这两个店的开业不出意外，那六天六个店也能有四十万以上的货款进账。毕竟有四个月要搞打折活动。
而开店进的货物尾款暂时不用付，这就打了个时间差。
现在是三月底，要付开店三成货款15万。
房子约定付款日是四月二十号。
四月要付的是一月货款的尾款。顾芬芳说一共是24万。
相当于在她付房款之前还要付40万货款。
如今账上差不多有50多万，能剩下十多万。开店顺利再进账40万以上，房款就不成问题了。
可能成问题的是六个店的周转资金。就不进货，光员工工资和上税也是十万呢。
黎夏给傅杳钧去电话，“新店开店的一个月内尽量就不要再进货了，卖断的货从那四个店调。不行就先下架。那四个店下个月也最好不要进货，大家先尽着库存卖。这个月给他们一次机会把紧缺的货补一补。七店和八店已经在装修，就继续装修。后面的店就暂缓一下，不忙签约。”
签约就要付一年的租金！
傅杳钧一听，黎总这买房的决心很大啊。宁可生意受影响都非买不可。
“行，我知道了。”
黎夏道：“傅总，只此一次，下不为例。”
傅杳钧苦笑，“最好如此！”
这个摊子全是黎总的，他不能拦。但这种‘因私废公’多来两回，心惊胆战啊！
那样，他都要怀疑跟着黎夏干到底靠谱不靠了！
黎夏又给彭志杰打了个电话过去，“你那十万备用金最近两个月用么？如果暂时没什么用场，方不方便先借我？”
彭志杰道：“你房子买到了？”
“今天刚草签了协议。”
“我旧工程完结了在设法收款，新工程还在等，暂时不用。你要用的时候把账号给我打过来。”
“好！”
因为黎夏的一句话，顾芬芳和六个门店的出纳一起加班。
四个老店必须核算出库存的最佳配比，尽可能少的压货。
“黎总对于自己的资产都压在货上，已经不满了。”
顾芬芳在电话里如此告诉四个出纳。
那四人诚惶诚恐，“顾主管，我们一定好好算。”
知道是黎夏要买房抽调大笔资金的，目前只有高层。
两个新店拿着四个老店开业时的销售记录反复研究，开店一个月她们怎么进货最合适。
顾芬芳那里有自制的表格体现各店开业那个月和平时的销售清单，通过电话掌控全局。
从接到黎夏电话一直忙活了三个小时，六个出纳总算把数据搞了出来，全部汇总到顾芬芳那里。
“大家辛苦了，黎总不会亏待你们的。”
黎夏接到顾芬芳的汇报后道：“我私人给每人发十五块的奖金，你二十吧。”
“谢谢黎总！”
黎夏道：“如果你们每次进货都能弄出这么一份清单的话，我们在货上积压的资金应该能压到最低吧？”
按这份清单看，平日库房起码积压了两成买得慢的货。
顾芬芳道：“是我之前的工作做得不够周全。”
黎夏想了一下，“芬芳，你很不错。等我回来，你就调来给我做助理。待遇等同部门主管。如果做得好，咱们以后再提升待遇。如果做得不好，你就再下去。”
顾芬芳的能力做财务主管绰绰有余。但她总得给大表嫂一些成长的时间。
顾芬芳这么摆在财务部，大表嫂估计要神经衰弱了。前几天她妈都给她打电话了，说她回家头发掉了好多。
财务副总管一职丁明明暂时还是能胜任的。再说刘会计不也是财务副主管么。只不过她才来，业务还不太熟，所以此时顾芬芳在管事。
而且，自己不是正缺助理么。顾芬芳能干、肯干，又很会揣摩上意，应该是能胜任的。
顾芬芳都愣住了，没想到还有这样的好事。
“谢谢黎总提拔，我一定会好好做事的。”这可是总裁身边的位置啊，而且待遇的提升比她预想的还高一级。
“嗯，你就全权负责这次的进货事宜吧。如果能不断货、不下架，我回来一定重奖你们七个。”
“是。”