第44章 贷款条件
  唐宝招来服务员,每个人轮着点菜。孙晴雅嘴淡,只点了豆沙肚条。罗莎要的却是水煮鱼和毛血旺。这口味,显然可以看出这位是个正宗辣妹,跟她性格很相符。
  朗小月将剩下的菜都推给了唐宝点,唐宝见前面两个美女点的都是家常菜,就让服务员将店里推荐的4道主打菜品都端上来,而后又点了两份鲜榨果汁。
  “唐宝,你请我们吃饭,酒都不给喝一杯啊?”
  见唐宝让服务员抓紧时间安排上菜,罗莎突然表示不满。
  唐宝没想到会遇上一个主动要酒喝的女孩,赶忙表态:“当然得喝酒啊,不知你们二位喜欢喝什么酒?我这是算是问客杀鸡了,呵呵。”
  孙晴雅忙道自己不喝酒,就喝果汁。朗小月也说喝果汁。
  罗莎道:“看来只有咱俩喝酒了。既然坐在川菜馆,当然喝你们川酒,先来两瓶五粮液得了。”
  唐宝心里一惊,看来这位豪放美女还是个酒中人。女人敢开口要酒喝的,量绝对小不了。
  菜很快上齐了,把酒言欢之际,孙晴雅主动提出要罗莎帮唐宝搞定抵押贷款的事。
  罗莎问唐宝具体有啥要求,唐宝便重复告诉过孙晴雅的话。
  罗莎道:“唐宝,你这点事儿挺简单。这样吧,一是在跟晴雅他们公司签合同时,尽量将每平米单价签高一点。二是找我们行的定点评估机构,将评估值做高一点,这个我去打声招呼就行了,让他们不另外加收费用。”
  几人商量一阵后,孙晴雅说可以将合同价格签到6000元一平,因为上半年售出的一批精品房源合同价格签的是6000元一平。现在唐宝决定买下的这12套房,户型和位置更好,签到6000元也能比照。
  12套房,6000元的平米单价,算下来合同价格是750万。罗莎说,她可以招呼评估机构,比照西北三环附近靠近三环内的市场价进行评估,大致能估到7000元一平,而后她还可以在工行找关系,安排以评估价6.5成而不是惯例的6成放抵押贷款。这样算下来,就能贷出近570万,省去零头后就是568万。
  唐宝闻言大喜过望:“太好了,罗莎,晴雅,谢谢你们帮了我大忙。等贷款办下来,我再请你们吃大餐,地点由你们定,只要在京都城里,随便哪儿都行。”
  他越想越开心。不到530万的房产抵押,如果真能贷出560万,除开样板房要补的10万装修费,多余的钱除了花几万块买家具,还能用于简装其他10套房。
  然后,再推出这10套房出租,每个月应该能回笼三四万甚至更多资金,够让朗小月当个小地主婆了。
  唐宝的激动之情溢于言表,让孙晴雅和罗莎都有些摸不着头脑。在她们看来,这位随手就扔出500多万买一堆房子,肯定不会差这几百万啊。
  罗莎道:“唐宝,抵押贷款办起来不难,利息可不低哦。现在央行定下的基准贷款利率,一年期是5.58个点,一到三年期是5.76个点。实际上,商业银行在具体执行的时候,只有国有大企业和长期合作的优质客户才能得到基准利率。”
  “抵押贷款利率本来就高,你又是个人房产抵押贷款,按照我们行里的标准,个人房产抵押贷普遍执行的是11个点,年化下来就超过13%了。我出面找找关系,最多帮你争取到10个点,年化也在12%了。你要贷568万,一年利息钱就得给出六七十万。是不是真要申请抵押贷,你可要想好喽。”
  唐宝笑道:“12%就12%,我没问题。罗莎,我希望能办成两年期,利息一年一结,两年到期时还本付息直接了清,不知道行不行?”
  年化12%的贷款利息,听起来是高得有些吓人,但对于唐宝来说,再翻两三倍他也愿贷。这500多万贷出来投入股市,两年时间,妥妥地要翻几十倍,这点利息钱算什么。
  再说了,如果11套房简单装修后全租出去,唐宝估计琴波园如今虽稍嫌偏远,平均每套房一个月最少也能租3500块左右,一年下来也有四五十万了。如此一来,贷款利息支出其实已能覆盖六七成了,算下来,真实的年化贷款利率估计还不到4%。
  这样算账,也很是划得来。
  实际上,唐宝前世的财经事件记忆中,明年就会进入央行的加息周期,到了后来也就是2007年,从年初到年末更是连续6次加息。到时候,这笔贷款的年化利率估计会超过15%了。
  2008年又反过来了,央行一年内又五次减息,其幅度之大,甚至第五次减息之后,基准利率比现在还低。
  央行的行动,主要源于从明年开始连续两年的经济过热和2008年的全球金融危机。当然,也有压制a股走向疯牛的因素。
  央行调整利率,本是宏观经济调控中使用的重要工具,各国央行一般都不愿轻易出手。两年之内,连央行自己都坐上了政策过山车,可以想象这两年的经济波动幅度有多可怕。
  在这种波动中,有些人会赚大钱,大多数人特别是老百姓,则会遭殃甚至被血洗。
  “贷两年期,利息一年一结……”罗莎考虑一下后,答道:“嗯,我找领导申请一下,就说照顾朋友关系,估计没啥问题。”
  唐宝彻底放心了,举起酒杯:“罗莎,感谢话我就不说了,我这个人吧,有句话咋说来着……对了,路遥知马力,日久见人心。将来你要是有用得着我唐宝的时候,有啥事尽管开口,我能出力的绝不推辞。”
  罗莎怪怪一笑:“真的?”
  唐宝道:“男子汉大丈夫,一口唾沫一颗钉,难道我还骗你不成?”
  罗莎又嘿嘿一笑:“好啊,现在本姑娘就有件事儿需要你帮忙,你肯定能做到。不过,你要是不愿意帮的话,那本姑娘就视为你毫无诚意。既然你毫无诚意,那么,贷款的事儿,我还就不帮这个忙了……”
  孙晴雅打断道:“莎莎,你这绕什么舌呀,你能有啥事需要人家唐宝帮忙?”
  唐宝也道:“对啊,罗莎,有啥事儿你尽管开口,只要我能办到,肯定没问题。”
  罗莎不理孙晴雅,只望着唐宝:“我说过了,你肯定能办到。不过,在我开口之前,你得先发个誓。”
  唐宝只当这位美女古灵精怪,想也不想就答道:“好,我发誓,只要罗莎要求我做的事,一非我无力办到,二非强人所难,如果我拒绝的话,天打五雷轰。”
  罗莎拍手笑道:“好,唐宝,我要求你做的事很简单。你帮我骂陈一山一顿,一定要狠狠地骂,骂到他狗血喷头为止。”
  唐宝愕然:“骂他?罗莎,我跟他好好的,找啥理由去骂他,他该不会是惹着你了吧?”